Por los altos requisitos que piden, alquilar es más difícil que en 2024

Los precios de las viviendas y las condiciones exigidas por propietarios e inmobiliarias complican el acceso a los alquileres en San Juan. Se requieren garantes con sueldos superiores al millón de pesos y depósitos que rondan cifras millonarias.

16 de septiembre de 2025

Alquilar una vivienda en San Juan se ha convertido en un desafío mayor que en 2024. Los valores actuales, que oscilan entre $300.000 y $500.000 mensuales en departamentos, y entre $500.000 y $800.000 en casas, se combinan con requisitos que resultan cada vez más difíciles de cumplir para los inquilinos. La situación obliga a muchas familias a endeudarse, mudarse a zonas más alejadas o resignar metros cuadrados para acceder a una vivienda.

Víctor Bazán, referente de la Asociación de Inquilinos de San Juan, explicó que “si bien existe una mayor oferta en el mercado, los requisitos son cada vez más restrictivos, lo que lleva a que muchas personas demoren meses en encontrar dónde vivir”. Entre las condiciones más exigentes se encuentran depósitos de hasta tres meses de alquiler y la necesidad de presentar garantes con ingresos que tripliquen el valor de la cuota mensual.

Esto implica, en la práctica, que para un alquiler de $500.000 se exijan recibos de sueldo por más de $1.000.000, e incluso en algunos casos hasta $1.500.000, además de dos personas que respalden el contrato con montos similares. “Con los sueldos atrasados y la inflación que eleva los precios de los alquileres por encima de los ingresos, cumplir con estos requisitos se vuelve casi imposible”, señaló Bazán.

El dirigente también advirtió que el desembolso inicial puede superar los $2.000.000, considerando adelantos, depósitos y comisiones. Ante esa situación, muchas familias deben recurrir a créditos, tarjetas de crédito o préstamos personales, lo que incrementa el nivel de endeudamiento y compromete la capacidad de pago a futuro. Según estimaciones de la asociación, cerca del 30% de quienes buscan alquilar no logran concretar un contrato en los plazos necesarios.

Por otra parte, Bazán remarcó que la ausencia de una ley regulatoria deja a los inquilinos en una posición desventajosa. “Hoy los propietarios imponen las condiciones, y si no alquilan no pierden valor, porque con la suba del dólar terminan ganando”, sostuvo.

Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios, en cambio, relativizaron el diagnóstico. Su presidente, Esteban Costela, aseguró que “los requisitos no han cambiado en los últimos 10 años” y que la diferencia radica en la menor capacidad económica de los inquilinos. También aclaró que las inmobiliarias habilitadas ofrecen opciones como el pago de honorarios con tarjeta de crédito para facilitar los ingresos iniciales, y que se está extendiendo el uso de seguros de caución como alternativa frente a la falta de garantes locales.

En este escenario, el acceso a la vivienda en alquiler se mantiene como uno de los grandes problemas de los sanjuaninos, atravesado por la falta de regulación, la suba constante de los valores y la creciente dificultad de cumplir con los requisitos exigidos.